丹波市　見学会

さてさて今日もさぼらずに行きたいと思います

今朝、メールチェックして

必要なメールに返信・・・

なぜかメールが送信トレイに残ったまま

そういえば昨日もそんなことが

で

PCの動きも遅いような・・・

これでは仕事の時間がもったいない

事務機器やさんに連絡、

昼前に見てもらって

一時間後に解決・・・

原因はなんか難しいこと言われて

わかりませんでしたが、

サクサク動くようになって一安心です

PC動かないと仕事ができませんね～～

あっメールのチェックでこんなメールが

「こどもエコすまい支援事業は

　　補助金申請額が予算上限に達したため

　　　受付を終了・・・」

いい補助金でしたが、いいものは早く予算に

達いてしまいますね～～

多分ですが、同じような補助金がまた

できると思いますが・・・

またできれば報告したいと思います

さてさて

PC直してもらってる時間に

会社の前の

この一枚、秋ですね～～

彼岸花に栗　☺

あ～～栗ご飯が食べたい！

さてさて昨日の続きです

毎週、土曜日、日曜日に開催する

住宅相談会にあわせて土地のお話を

昨日のブログからしています

今日は昨日言った通り

「いい土地にめぐりあうコツ」を

お話したいと思います

それでは、まづ

相場の感覚をつかむ

「このエリアは、

　　　だいたい坪いくらくらいか」

不動産屋さんをまわったりネットで

情報を調べてみたりして

相場感覚をつかみましょう

そうすると安めの土地・高めの土地が

わかるようになりその「理由」も

わかってきたりします

アンテナを張り巡らせる

「土地を探している」と広言

不動産屋さんはもちろん友だちや知り合い

過去に家を建てた人などに広言することで

情報が入ってきやすくなります

車で希望のエリアをまわる

希望のエリアを車でグルグルまわって

良さそうな空き地をみつけたらチェック

空き地を見つけたら電話

空き地に不動産屋さんや管理会社さんの

看板が出ていたらすぐに電話

たとえ売約済みでも参考資料などを

もらうといい情報が得られるかもですよ

学校区だけでさがすのも待って！

お子さんが校区の学校に通うのは数年

家はお子さんが卒業しても住みます

長い目で探すことも

「便利」だけで土地を探さない

本当にいい？大型スーパーの近く

買い物のことだけ考えれば便利ですが

スーパーに至る道路は休日ともなると

渋滞が起こりやすい

丹波市内ではそこまで大きなスーパーは

ないけれど、でも道路は混むかな？

今日はいい土地を見つけるコツ

のお話でした

皆さんの役に立つような

話ができているのか心配ですが

読んでやってください　☺

明日は何の話にしようかな

さぼらないように気を付けておきます　笑笑

毎週　土曜日、日曜日開催してますので

家のこと土地のこと住宅ローンんのこと

なんでも相談してください

住宅相談会は、できれば予約ください

お電話での予約は

０１２０－０７９－５８５

HPからのご予約は↓↓↓

https://www.a-nagai.com/contents/category/contact/

日にちと時間を伝えてください

こちらもお得な商品です

限定１組様↓↓↓

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秋みたいな感じやけど

まだまだ暑い・・・

暑そうな顔してますね　笑笑

暑いですね・・・

毎週、土曜日、日曜日に

「住宅相談会」を開催します

住宅といえば土地からお探しの方も

いらっしゃると思います

今日のブログは土地の話を

してみたいと思います

田舎で生活していると

親御さんから

「この田んぼに家を建てたらええわ・・」

そんな方もたくさんいらっしゃいます

土地代も掛からないし、それはいい案ですね

しかし

田んぼがあってもすぐには家は建てられません

え

っ

！

土

地

あ

る

の

に

な

ん

で

？

農地を宅地にしないといけません

それを農地転用といいます

色んな縛りがありますが

行政書士の先生お願いします

私たちの住む地域は

月に一回の農業委員会にお伺いを立てます

５のつく日、毎月５日に農業委員会が開催されます

先日も７月５日の農業委員会に書類を

提出して８月３１日に許可書をいただきました

書類を提出して約２か月弱かかります

田んぼの広さも５００㎡を超えると

農地転用できない場合がありますが

今回は５００㎡少しオーバーしていましたが

行政書士の先生のおかげかな　☺

許可が下りてホッとしました

ちなみにですが農地転用をするのに

費用がかかります

そらそうですね

行政書士の先生が動きますもんね

いくらぐらいだと思いますか？

いろんな土地の条件等もありますが

今までの私の経験で約１０万円程度（先生の報酬）

でした。１０万円掛からない物件もありましたが

１０万円ぐらいの予算はみておきましょう

さて、

「この田んぼに家を建てよう」と

思われている方

住宅相談会に参加してみてくださいね

予約いただければ嬉しく思います

お電話でのご予約は

０１２０－０７９－５８５　

HPからのご予約は↓↓↓

https://www.a-nagai.com/contents/category/contact/

日にちと時間をお伝えください

「仕事の都合で平日の方がいい」という方

相談してください

平日でも可能ですよ

よろしくお願いします

明日も「土地の話」をしたいと思います

「いい土地にめぐり合うコツ」

そんな話をします

お楽しみに

こちらも↓↓↓見てくださいね

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昼間は汗ばむけど

涼しくなりましたね～～

もう少しで昼間も涼しくなりそうな気がします

涼しくなったので　と、

いうわけでもありませんが

住宅相談会を毎週土曜、日曜に開催します

よく耳にするお話ですが

年収〇〇〇円ですが、銀行さんって

いくらお金、貸してくれるんですか？

返済負担率、返済比率って聞いたことありますか？

年収3,999,999の返済比率は３０％

年収4,000,000以上の返済比率は３５％

フラット35での返済比率ですけどね

銀行さんや職場などで返済比率は

変わってきますけど

その辺はあしからず

で、返済比率とは何か

例えばAさんの年収400万円

400万円×35％＝140万円

年間140万円まで住宅ローンに使える

つまり140万円÷12か月＝11万6666円

月々11万6666円までなら住宅ローンの

返済に充てることができる

銀行さんはこんな風に

あなたの返済金額を決めるんですよ

返済金額が決まると

あとは逆算すれば、借入額が決まりますよね

銀行さんって返済比率という

物差しだけで金額を決めるんですよ

では

AさんとＢさん同級生で

職場も一緒、役職も一緒

こうなるともちろん年収も一緒

住宅ローンの借り入れも同じ金額を

銀行さんは貸してくれることになりますよね

同じ金額ということは月々の返済額も

同じになりますね

ん

？

ち

ょ

っ

と

ま

っ

て

？

？

Ａさんはお子さんが一人

Ｂさんはお子さんが三人

毎月の家計はＡさんＢさん

どちらの方がお金がかかっています？」

そうです、Ｂさんですよね

銀行さんから同じ金額を借り入れ

月々の返済も一緒

これって正解？？

おかしくないですかね？

Ｂさんの方が月々の家計が

掛かっていて住宅ローンの返済額も同じ

Ａさんの方が裕福にくらせますよね～～

ひとつの一例をお話させていただきましたが

家づくりの解決策や

家づくりのお金のことや建物の耐震

最近よく言われる断熱のことなど

色んなお話をさせてもらいます

家づくりの

聞いて損はしないお話をします

住宅相談会を　毎、土曜日と日曜日に開催しています

できればご予約してください

お電話でのご予約は

0120－079－585

ホームページからは↓↓↓

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ほんまにさぼり癖

癖は怖い・・・

長い間ブログさぼってました

今日は新しい商品のご案内です

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今日から9月

9月といってもまだ暑い・・・

今日13時から吉見小学校で

吉見小学校、鴨庄小学校の統合で

統合記念コンサート

陸上自衛隊中部方面音楽隊の

演奏が・・・少し時間作って

母校の吉見小学校へ

生の音楽は聴いていてもいですね・・

吉見小　鴨庄小の校歌の演奏

吉見小の校歌

♪世界に続く青い空

　　丹波小富士と向かい合い♪

懐かしい・・・口ずさんでしまいました(^^♪

鴨庄小の校歌はわかりませんでしたけど

当たり前やな・・・」

で、吉見小といえば金管バンド

自衛隊の方と小学生の金管バンドが

一緒に鉄腕アトムを演奏

感動してしまいました

自治会の方の閉会の言葉の中に

統合となった鴨庄小　

廃校式の時にも言われたそうですが

終わりではなくてまた始まり・・・

いいことですね　

陸上自衛隊中部方面音楽隊の

演奏もまた何かのご縁があったら聞きたいです

いい小学校の統合コンサートでした

さてさて家づくりブログです

断熱等級６耐震等級３のお家は

本日から床貼り

ヒノキの無垢材の床です

あなたはカラーフロアー派？無垢材派？

どちらですか

無垢材といっても色々あります

このお宅はヒノキです

いい感じで貼れてます

また床材のお話もしていきたいと

思います

あっ大工さんが仕事帰り来ました

ちょっと話もあるので

また明日・・・

日差しの強さはましになったけど

まだ暑いです

暑い中ですが完成見学会を開催します

シンプルな外観と

広いリビングで家族が

仲良くゆったりくつろげます

キッチンはアイランドキッチン

カップボードと洗面台はオリジナル

広い洗面脱衣室も見どころです

お子さんと一緒にゆっくり

ご覧いただき

この先のお子さんとの生活を

イメージしながら見学してください

ご予約はQRコードお電話

またはこちらから↓↓↓

https://www.a-nagai.com/news/kengaku202002/

気が付けば10日以上も

ブログさぼってました

さぼり癖がつきそうです　笑笑

さてさて今日は

現場の方で検査でした

建築基準法の中間検査と

耐震等級３の検査と

瑕疵担保保険の躯体検査

いずれも指摘事項は何もありませんでした

検査員さんと色々とお話させてもらいました

瑕疵保険について聞いてみました

少し前までは「住まい給付金」という

給付金がもらえていましたが

今は「住まい給付金」はなくなってしまいました

「住まい給付金」をもらうのに

瑕疵担保保険の保険証書が必要でした

で検査員さんに

「住まい給付金」なくなったから

瑕疵保険に入らなくてもいいんじゃないんですか？

検査員さん「建設業法で瑕疵担保に入らないといけません

ただし建設業の許可書がない大工さんとかは義務はない」

そうです

建設業法も、今は変わってるかもやけど

1500万円以下の工事は許可書いらんかったな～～

それと

耐震等級の話

検査員さんに尋ねました

「耐震等級３は多いですか？」

検査員さん「まだ多くないですね」

私「そうなんですか？耐震等級３相当は多いんでしょうね？」

検査員さん「そうだと思いますよ。

耐震等級３の適合証明までは取らない方が多いようですね」

今日検査を受けたお家は

耐震等級３の適合証明を発行してもらいます

ところで

耐震等級って？

耐震等級１・・・建築基準法を満たす強度

耐震等級２・・・建築基準法の1.25倍の強度

耐震等級３・・・建築基準法の1.5倍の強度

地震の多い日本では

耐震等級３がいいのかな、と思います

耐震等級の適合証明書発行には少しお金がかかるので

耐震等級３相当で十分だと思います

耐震等級について聞きたいことがあれば↓↓↓

https://www.a-nagai.com/contents/category/contact/

また明日。。。と言いたいが

さぼり癖が・・・

暑い暑いと言いながら

今日は少し楽な天気かな？？

先日、上棟のお客様邸は

屋根の仕舞が残っていましたが

完了しました

屋根屋さんも来てくれました

雨の心配もこれで無し

さてさて、お引渡しをさせていただいた

初めての家づくりのお客様から

太鼓判が届きました

https://www.a-nagai.com/voc/13519/

文面を紹介したいと思います

「子どもが生まれたし家を建てたい」

「私たちの収入で家を建てて、ローンを

　　払っていけるんだろうか」

最初は期待と不安の中

永井さんのオープンハウスに参加しました

永井さんのお話を聞くうちに

不安は無くなり、

面白く優しい人柄や

家を建てるということは家族を

守ることにつながるという言葉で

お願いすることになりました

子どもを連れての打ち合わせは

大変な時もありましたが

子どもにも優しくしてくださり

とても楽しい時間でした

青色を基調とした

こだわりのがルバリュウムの

ステキな家ができました

楽しい思い出をたくさん

作っていきます☺ありがとうございました

文面、紹介させていただきました

「家づくり」不安を解消してから

望みたいですね

そして、

「家づくり」は

愛する家族を守ることなんですよ

愛する家族を守るには↓↓↓

https://www.a-nagai.com/

また明日・・・

暑いですね～～

昨日は丹波市で

上棟でした

おめでとうございます

平屋建ての寄棟のおうちです

暑い中の上棟日

屋根仕舞までしたかったですが

少し残ってしまいました

この暑い中での作業でしたが

上出来だったと思います

大工さんありがとうございました

そして

何よりお施主様

おめでとうございます

楽しみに、現場の様子を

見ていてください

上棟、おめでとうございます

さて今日は地元　市島の

川裾まつりです

今年はコロナ前の規模で花火が上がるようなので

楽しみです

また明日・・・

お疲れ様です

今日も朝から💦

日差しが強い・・・

そんな朝から

土台据えでございます

一時間おきに休憩せなアカン💦

平屋建ての30坪です

私も少し手伝いながらでしたが

暑さもあり　明日に仕事が残りました

夏場は体調も考えて現場仕事をしないと

バテてしまいます

土台据えの合間に

OB様邸に

サッシの調子が悪い

西側の勝手口が夕方になると

鍵がかけにくくなるようで

APW330という　樹脂サッシを使用してますが

この暑さで膨張してるのか？？

調子を見させてもらって

サッシ屋さんに連絡して

見てもらう様に連絡しておきました

で、

できました！！

えっ

5月30日

赤ちゃん(^^)/

かわいい・・・女の子です

かわいいなぁ～～

おめでとうございます！！

お家のお手伝いをさせてもらった

お客さんから「できました・・・」

そう聞くと、うれしいものですね

子育ても大変ですが

楽しみながらパパ　ママ

頑張ってくださいね

パパも赤ちゃんかわいくてしょうがない

様子のようです(^^)/

家族みんなの思い出を

いっぱいつくっいてくださいね